随着经济的发展和人们收入的增加，房产抵押贷款已成为一种常见的融资方式。在成都这样一个房价较高的城市，房产抵押贷款的需求更加旺盛。但是，这种融资方式也存在一定的风险。本文将从多个角度分析成都房产抵押贷款的风险。

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一、市场风险

房产价格的波动是市场风险的主要体现。如果房价下跌，借款人的房产抵押价值也会下降，从而导致贷款人的损失。而在成都这样一个房价波动较大的城市，这种风险更加明显。

二、信用风险

信用风险是指借款人可能出现违约或无法按时还款的风险。如果借款人不能按时还款，贷款人就需要通过法律途径追缴借款。但是，如果借款人没有足够的信用背书或资产可供追缴，贷款人就会面临损失。

三、政策风险

政策风险是指政府政策变化可能带来的风险。政府可能会制定新的房地产政策，影响房价和房产抵押贷款市场的发展。例如，政府可能会限制房产抵押贷款的规模，从而影响贷款人的收入。

四、评估风险

评估风险是指对抵押房产的评估不准确可能带来的风险。如果评估不准确，借款人可能会抵押住房价值高于贷款额度的房产，从而导致贷款人的损失。

五、利率风险

利率风险是指市场利率上升可能带来的风险。如果市场利率上升，贷款人的收益也会下降。而在成都这样一个经济发展快速的城市，市场利率的上升风险更加明显。

综上所述，成都房产抵押贷款的风险包括市场风险、信用风险、政策风险、评估风险和利率风险。在选择房产抵押贷款时，借款人应该注意以上风险，并对自身的财务状况和贷款用途进行充分考虑和评估，以减少风险。

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